Eşya Hukuku

Eşya hukuku, taşınır ve taşınmaz malların sahipliği, kullanımı, devri ve korunması ile ilgili kuralları düzenleyen hukuk dalıdır. Eşya hukuku, bireyler arasındaki mal varlığı ilişkilerini belirler ve mülkiyet haklarının korunmasına yönelik hükümler içerir. İşte eşya hukuku ile ilgili temel kavramlar ve bilgiler:

1. Eşya Tanımı
Eşya: Hukuk açısından, insanların mal olarak sahip olabileceği, kullanabileceği veya devredebileceği her türlü varlık. Eşyalar, taşınır ve taşınmaz olarak iki ana gruba ayrılır.
Taşınır Eşyalar: Fiziksel olarak yer değiştirebilen eşyalar (örneğin, araçlar, mobilyalar, makinalar).
Taşınmaz Eşyalar: Fiziksel olarak yer değiştiremeyen eşyalar; genellikle arazi ve üzerindeki yapılar (örneğin, arsa, bina).

2. Mülkiyet Hakkı
Mülkiyet: Bir kişinin, bir eşya üzerinde tam bir hak sahibi olmasıdır. Mülkiyet hakkı, kullanma, yararlanma ve tasarruf etme haklarını kapsar.
Mülkiyetin İkamesi: Mülkiyetin kazanılması ve kaybedilmesi ile ilgili işlemler. Mülkiyet, çeşitli yollarla kazanılabilir:
İlk edinim: Yeni bir eşya yaratma veya bulma yoluyla.
Devretme: Eşyanın mevcut sahibinden yeni bir sahibine geçişi.

3. Eşya Üzerindeki Haklar
Sahiplik: Eşya üzerinde tam hak sahibi olma durumudur.
İpotek: Taşınmaz üzerindeki alacakların güvence altına alınmasını sağlayan bir haktır. İpotek, borç ödenmediğinde taşınmazın satışını sağlar.
Kira Hakkı: Taşınmazın kullanım hakkının başkasına devredilmesi durumudur. Kira sözleşmesi ile düzenlenir.

4. Eşya Hukukunda Temel Kavramlar
Zilyetlik: Bir eşya üzerinde fiziksel hakimiyet kurma durumudur. Zilyet, eşyayı fiilen kullanan kişidir.
Eşya Üzerindeki Hakkın Kaybı: Eşya üzerindeki hakların sona ermesi, çeşitli nedenlerle gerçekleşebilir. Örneğin, mülkiyetin devri, zilyetliğin sona ermesi veya ipotekli bir borcun ödenmesi.

5. Taşınmazların Devri
Tapu İşlemleri: Taşınmazların devri, tapu siciline kaydedilerek yapılır. Tapu, taşınmazın gerçek sahibi hakkında resmi belgedir.
Sözleşme:Taşınmaz satışı, resmi bir sözleşme ile yapılır ve genellikle noterde düzenlenir.

6. Eşya Hukuku ve İhlaller
Eşya Hukukunda İhlaller: Eşya üzerindeki hakların ihlali durumunda, dava açılabilir. Örneğin, zilyetliğin ihlali veya mülkiyetin gasbedilmesi durumlarında hak sahipleri hukuki yollara başvurabilir.

7. Yasal Düzenlemeler
Eşya hukuku, Türkiye’de Medeni Kanun’un ilgili hükümleri ile düzenlenmektedir. Medeni Kanun, mülkiyet hakları, zilyetlik, taşınmazların devri ve eşya üzerindeki diğer haklarla ilgili düzenlemeleri içerir.

Eşya hukuku, bireyler ve işletmeler arasındaki mal varlığı ilişkilerini düzenler ve mülkiyet haklarının korunmasını sağlar

Eşya Hukuku

Av. Arb. Zühre Çırakoğlu Kayhan